El préstamo hipotecarioaplicación del derecho de contratación general en el ámbito del derecho preventivo

Abstract

El trabajo que se presenta aborda la aplicación, en el cotrato de préstamo hipotecario, del moderno Derecho de contratación general únicamente en el ámbito del Derecho preventivo. Por tanto, al no ser nuestra intención, no se trata de los aspectos del Derecho de contratación general en el ámbito contencioso que, como todos sabemos, es materia judicial. Qué operadores jurídicos participan en el ámbito preventivo del contrato elegido: el notario que redacta el contrato, documentador del título que accede al registro de la propiedad y, el registrador de la propiedad que, al igual que el juez, es un aplicador del Derecho. Sólo que esa aplicación se circunscribe al ámbito preventivo que le es propio, esto es, en sede de calificación registral y respecto de cláusulas, no de hechos. De lo que es habitual en el contenido del moderno préstamo hipotecario, estudiamos aquél conjunto de cláusulas, colaterales a los pactos negociados, que por venir predispuestas por el acreedor-hipotecario tienen el carácter de condiciones generales de la contratación. El estudio de las condiciones generales establecidas en el préstamo hipotecario se realiza a través de los instrumentos de que se ha valido la doctrina y la jurisprudencia, a partir del Derecho tradicional, para regular jurídicamente este moderno fenómeno de la contratacion general. Nos referimos a los requisitos de inclusión y, sobre todo, al control del contenido a través de la cláusula general de buena fe, influjo que ha tenido el Derecho alemán en el ordenamiento de los países de nuestro círculo de cultura. De un gran interés es el estudio pormenorizado de la causa para focalizar un concepto de la misma como aportación empírica de este trabajo a nuestro Derecho de contratación general: la 'causa final o teleológica' como instrumento de control del contenido. Este concepto de causa se refiere al fin que, con la incorporación de la condición general, el pr